Objektbeschreibung
Das rein wohnwirtschaftlich genutzte 8-Parteienhaus ist 1970 in massiver Bauweise auf einem 565 m² großen Grundstücksareal in einer beliebten Wohnlage erbaut worden. Nach der Kernsanierung im Jahr 2021 konnte die Liegenschaft binnen kürzester Zeit an Studenten sowie Berufstätige voll vermietet werden und ist aktuell zu einer pauschalen Warmmiete in Höhe von ca. 72.060 € p.a. vermietet - die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf ca. 63.895,56 €.
Im Zusammenhang mit der Sanierung konnten auf der freien Grundstücksfläche zwei weitere Neubauwohnungen entstehen, welche eine zusätzliche Neubaufläche von ca. 145 m² bieten. Die beiden Wohneinheiten können für insgesamt ca. 32.593,68 € warm, respektive für ca. 27.216,00 € kalt pro Jahr vermietet werden. Mit der 2021 installierten Photovoltaikanlage werden jährliche Einnahmen von ca. 840,00 € durch die Einspeisung, sowie ca. 2.400,00 € durch den Eigenverbrauch generiert.
Mit der Kernsanierung wurden alle technischen Gewerke, Fassade, das Dach sowie Sanitärbereiche hochwertig erneuert. Das voll unterkellerte Objekt bietet zusätzliche gemeinschaftliche Räume wie eine Waschküche oder einen Fahrradraum.
Die Warmwasseraufbereitung sowie Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme sowie Wärmepumpe – welches zusätzlich mit Photovoltaikanlagen ergänzt wird. Drei Garagen erweitern darüber hinaus das Gesamtpaket. Erwerben Sie ein Investment mit lukrativen Mieteinnahmen in einem prosperierenden Stadtteil von Karlsruhe mit geringem Ausfallrisiko.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Region: Technologieregion Karlsruhe
- Lage: Karlsruhe - Neureut
- Baujahr: ca. 1970/2022
- 8 + 2 Wohnungen, 2 Garagen - 1 Stellplatz
- Fertiggestellter Neubau–ca. 145 m² Wohnfläche, 2 Wohneinheiten.
- Zentralheizung, Wärmepumpe, Gastherme, Photovoltaikanlagen
- Modernisierung: Kernsaniert im Jahr 2021, voraussichtliche Fertigstellung Neubau in Q4 2022
- Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung
- Energieausweis wird momentan erstellt
Lage
Karlsruhe ist mit mehr als 310.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 57 Prozent bei einer vergleichsweisen sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 4,1%). Auch bei den rund 40.000 Studenten ist die Stadt sehr beliebt für Ihre vielen Grünflächen rund um das Karlsruher Schloss. Bekannt ist die Fächerstadt für sein Gerichtswesen (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht, Generalbundesanwaltschaft) und als namhafte Technologieregion in der Wirtschaft, Wissenschaft, Kultur und Verwaltung. Im bundesweiten Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen.
Die Immobilie liegt in einer beliebte Wohngegend unweit der Innenstadt, welche in einem Perimeter von fünf Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote erreicht. Die Umgebung ist durch viele Einfamilienhäuser geprägt, welche in jüngster Vergangenheit bereits modernisiert und optimiert wurden. In fußläufiger Entfernung liegt die S-Bahnhaltestelle „Karlsruhe-Neureut Kirchfeld“ und der Hardtwald.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
