Der Immobilienmarkt befindet sich seit knapp zwei Jahren im Umbruch. Das gilt auch für Karlsruhe und die umliegende Region im Norden Baden-Württembergs.
Unser Artikel soll Ihnen als Eigentümer oder Interessent die aktuellen Trends näher bringen und aufzeigen, was diese für Ihren geplanten Kauf oder Verkauf einer Immobilie bedeuten.
Im Segment der Anlage- und Kaufimmobilien ist in den letzten Jahren ein stetiger Preisanstieg zu verzeichnen. Dies entspricht dem bundesweiten Trend, der auch im abgelaufenen Jahr 2022 noch nicht gebrochen wurde. Zum Jahresende lag der durchschnittliche Kaufpreis bei über 4.600 Euro pro Quadratmeter, mittlerweile ist der Preis mit einer Spanne zwischen 4.000 und 4.500 Euro wieder auf das Niveau der Vorjahre gesunken.
Erkennbare Unterschiede, auch im Vergleich zu anderen Städten in Baden-Württemberg, ergeben sich bei den Wohnungsgrößen. Bei Wohneinheiten bis 30 m² liegt der Kaufpreis unter dem Landesdurchschnitt, bei Wohneinheiten ab 100 m² deutlich über dem Durchschnitt Baden-Württembergs. Dieser Trend war auch in den Vorjahren zu beobachten, bewegt sich nun aber auf einem etwas niedrigeren Preisniveau.
Im langsam sinkenden Preisniveau spiegelt sich die konjunkturbedingt leicht rückläufige Nachfrage wider. Diese fällt in einer Großstadt wie Karlsruhe moderater aus als in ländlichen Regionen. Hier ist die Nachfrage traditionell nach wie vor höher, insbesondere in den begehrten Stadtteilen des Karlsruher Ostens wie Durlach, Hagsfeld oder Rintheim.
Aktuell endet ein Trend, der den Erwerb von Wohneigentum in Karlsruhe insbesondere in den letzten Jahren deutlich verteuert hat. Exemplarisch dafür sind die Preise für Wohneinheiten um die 100 Quadratmeter, die von knapp 3.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf knapp 4.300 Euro Ende 2022 steigen werden. Ähnliche Tendenzen gelten für kleinere Wohneinheiten.
Nicht nur durch den leichten Preisrückgang liegt Karlsruhe weiterhin knapp unter dem bundesdeutschen Preisniveau. Wer sich also den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, ist in unserer badischen Großstadt nach wie vor vergleichsweise günstig aufgehoben.
Die gesamtwirtschaftliche Situation hinterlässt auch auf dem Gewerbeimmobilienmarkt ihre Spuren, wenn auch nicht so drastisch. Hier bietet Karlsruhe als traditioneller Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung und direkter Grenzlage zu Frankreich Standortvorteile, die die Kaufpreise auf einem vergleichsweise hohen Niveau halten.
Wenn Sie derzeit eine Immobilie suchen, werden Sie mit etwas günstigeren Kaufpreisen und höheren Zinsen beim Abschluss eines Immobilienkredits konfrontiert. Eine Beruhigung der Marktlage ist derzeit nicht in Sicht, eine professionelle Beratung vor Ihrer Immobilienentscheidung ist daher ratsamer denn je. Das erfahrene Team von Simplex Kapital ist gerne Ihr Berater. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.